Księga wieczysta a stare zadłużenie - Jak sprawdzić, czy wpis o hipoteki jest nadal aktualny?

Najpierw sprawdźcie, czy bank nie wystawił już 'zaświadczenia o spłaceniu długu'. To jest kluczowe.

To jest bardzo częsty problem. Wpis w księdze wieczystej to tylko informacja, a nie automatyczna blokada prawna. Jeśli kredyt został spłacony, bank ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Jeśli tego nie zrobił, to jest to zaniedbanie po stronie banku, a nie Pana problem. Proszę zażądać od nich pisemnego potwierdzenia spłaty i poprosić o numer referencyjny wniosku o wykreślenie. Jeśli minęło już wiele lat, konieczne może być złożenie wezwania do usunięcia wpisu przez sąd. Nie powinien Pan się martwić, że zadłużenie jest aktywne, jeśli nie ma żadnej korespondencji z banku.

Czy wystarczy tylko zażądać aktualizacji? Nie. Trzeba wymagać formalnego wykreślenia wpisu. Poproś o numer sprawy w sądzie, gdzie to było pierwotnie zarejestrowane. To ułatwi weryfikację.

Sprawdźcie też, czy nie ma wpisu o roszczeniu z innego tytułu. To może być bardziej problematyczne niż sama hipoteka.

Procedura jest następująca: Po spłacie kredytu, bank powinien wystawić 'zaświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania'. Następnie, na podstawie tego zaświadczenia, bank musi złożyć w sądzie wniosek o wykreślenie hipoteki. To jest ich obowiązek. Jeśli bank z jakiegoś powodu tego nie zrobił, to Pan powinien wystąpić do sądu z powództwem o usunięcie wpisu. Nie ma Pan nic do poprawiania, to jest kwestia prawnej odpowiedzialności banku. Proszę nie czekać, aż ktoś to zrobi automatycznie. Proszę działać formalnie.

Pewnie, że trzeba się martwić. Nie kupuj niczego, zanim nie ma czystego wpisu.

Zdecydowanie polecam prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości. Księgi wieczyste są skomplikowane, a każdy wpis ma swoją specyfikę. Nie ryzykuj transakcją, gdzie nie masz 100% pewności co do stanu prawnego nieruchomości. Lepiej zapłacić za konsultację niż stracić pieniądze.

Wpis o hipotece to obciążenie. Jeśli jest spłacony, obciążenie musi zostać usunięte. To jest proces administracyjny, który musi zostać przeprowadzony przez bank i sąd. Jeśli nie ma dokumentów o wykreśleniu, to jest to formalne zadłużenie w rejestrze, ale niekoniecznie aktywne zadłużenie prawne, o ile nie ma aktywnego roszczenia. To wymaga weryfikacji w sądzie.

Poprosić o zaświadczenie i sprawdzić w sądzie. Tyle.