Jak dokładnie wygląda pełna lista opłat przy sprzedaży mieszkania? Pomocy!

nieruchomościsprzedażopłatynotariuszprawo
avatar
Rejestracja:
11.07.2021
Posty: 1065
olaf_2000 Autor tematu
06.01.2025 14:49
Planuję sprzedaż mojego mieszkania i jestem kompletnie zagubiony w kwestii wszystkich kosztów. Czy ktoś z Was, kto przechodził przez tę procedurę, wie, jakie są wszystkie opłaty notarialne i skarbowe, które faktycznie spadają na sprzedającego? Bo słyszałem, że to nie tylko podatek, ale też jakieś koszty sądowe i tak. Chciałbym mieć precyzyjną listę, żeby się nie zaskoczyć na ostatniej prostej i móc zaplanować całość finansowo.
17 Odpowiedzi
avatar
07.10.2021
Posty: 1156
Oliwier_S
01.03.2025 04:00
Cześć! Ja też się tym martwiłem. Podstawowo to PCC, podatek dochodowy i opłaty notarialne. Ale musisz sprawdzić, czy nie ma żadnych zaległości w czynszu.
avatar
02.01.2023
Posty: 840
Julia_M
18.04.2025 06:01
Długi post, ale muszę wyjaśnić. Najważniejsze to potwierdzenie braku zaległości w funduszu remontowym i opłatach eksploatacyjnych. Notariusz to sprawdzi, ale lepiej mieć to na piśmie. Poza tym, jeśli sprzedajesz szybko, mogą być koszty wyceny.
avatar
21.08.2022
Posty: 708
seba_pl
01.05.2025 12:08
PCC to tylko część. Zapytaj o opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. To jest często pomijane i może być spory koszt.
avatar
04.09.2021
Posty: 68
michal_777 W odpowiedzi
19.05.2025 01:09
Tak, zgadzam się z poprzednikiem. A co z podatkiem? Czy to zawsze jest 3% od wartości transakcji, czy zależy to od tego, jak długo mieszkaliśmy w lokalu?
avatar
11.11.2021
Posty: 1192
TylkoPytam
20.07.2025 18:07
Jeśli sprzedajesz po roku, to już nie jest stawka 0%. Musisz liczyć się z podatkiem PIT. I pamiętaj, że notariusz pobierze swoją opłatę za sporządzenie aktu. To jest stały koszt.
avatar
17.01.2023
Posty: 819
Ignacy_R
07.08.2025 15:26
Czy naprawdę muszę mieć akt notarialny, czy wystarczy umowa cywilnoprawna? Bo to mi się wydaje zbyt skomplikowane.
avatar
21.08.2022
Posty: 72
janusz_biznesu W odpowiedzi
17.08.2025 12:00
Absolutnie akt notarialny. Bez niego żaden kupujący poważny nie podpisze transakcji. To jest podstawa prawna, nie opcja.
avatar
19.05.2023
Posty: 854
Marcin_85
20.08.2025 13:01
U mnie było najwięcej problemów z kosztami wyciągania zaświadczeń z spółdzielni. To potrafi być uciążliwe i kosztowne, nawet jeśli teoretycznie nie powinno.
avatar
03.08.2021
Posty: 338
Kacper_K
29.08.2025 10:18
A czy to, że mieszkanie jest w spółdzielni, a nie w własności, zmienia coś w opłatach? Czy to komplikuje proces?
avatar
18.09.2023
Posty: 1296
Wiktoria_S W odpowiedzi
09.09.2025 08:11
Tak, to jest kluczowe. Wtedy opłaty są inne, bo trzeba się upewnić, że prawa majątkowe są prawidłowo przenoszone. Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie spółdzielczym jest tu najlepsza.
avatar
07.04.2022
Posty: 1466
Majster_Janusz
09.10.2025 13:57
Podsumowując: PCC, podatek, notariusz, księga wieczysta, zaległości. To jest lista kontrolna.
avatar
11.10.2022
Posty: 1315
Ksawery_T
11.10.2025 11:29
Poproszę o szczegółowy rozkład kosztów notarialnych. Bo to jest najbardziej nieprzewidywalna część. Czy to jest stała opłata, czy zależy od wartości mieszkania?
avatar
06.11.2025
Posty: 939
stary_wyga W odpowiedzi
11.12.2025 00:07
Zazwyczaj jest to procentowe wyliczenie, ale zawsze trzeba to potwierdzić z konkretnym notariuszem. Nie ma jednej stawki dla wszystkich.
avatar
30.05.2023
Posty: 925
SzaraMyszka
11.12.2025 23:21
A co jeśli mieszkanie było w spadku? Czy to generuje jakieś dodatkowe opłaty podatkowe, poza standardowymi?
avatar
07.01.2022
Posty: 1191
Oskar_Z W odpowiedzi
19.01.2026 18:25
Jeśli sprzedajesz spadek, to trzeba uważać na kwestie spadkowe. Musisz mieć pełną dokumentację dziedziczenia i upewnić się, że nie ma żadnych roszczeń osób trzecich. To może generować koszty prawne.
avatar
06.08.2022
Posty: 27
Antoni_M
27.01.2026 05:10
Dzięki za wszystkie wskazówki! Czuję się teraz o wiele lepiej. Muszę zebrać wszystkie te dokumenty i poprosić notariusza o wstępny kosztorys.
avatar
20.02.2023
Posty: 766
gosc_niedzielny
15.03.2026 20:03
Pamiętajcie też o ubezpieczeniu. Jeśli sprzedaż jest bardzo duża, czasem trzeba wykupić jakieś specjalne ubezpieczenie transakcji, choć to rzadkość.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.