Pomocy! Jaki metraż mieszkania pod inwestycję na wynajem jest najbardziej dochodowy?

Planuję zakup pierwszego mieszkania inwestycyjnego, ale jestem kompletnie zagubiony w kwestii optymalnego metrażu. Z jednej strony widzę, że małe kawalerki i studia są bardzo poszukiwane przez studentów, co gwarantuje szybki najem. Z drugiej strony, czy nie lepiej byłoby celować w coś większego, np. dwupokojowe mieszkanie, które przyciągnie rodziny i zapewni wyższy czynsz? Czy warto brać pod uwagę różne lokalizacje, czy skupić się na jednym typie metrażu, który ma największy popyt? Każda rada i doświadczenie będą dla mnie na wagę złota.