Egzekucja komornicza na nieruchomości we współwłasności - czy to jest możliwe i jak to działa?

egzekucja komorniczawspółwłasnośćprawo nieruchomościudział w majątku

Rejestracja:
08.11.2022
Posty: 285

Rysiek_55 Autor tematu

09.01.2025 02:24

Mam bardzo konkretny problem i chciałabym prosić o Wasze doświadczenia. Jestem współwłaścicielem mieszkania, a jeden z moich współwłaścicieli ma dług i komornik chce przeprowadzić egzekucję z udziału w tej nieruchomości. Zastanawiam się, czy komornik może sprzedać mój udział bez mojej zgody i czy ja mam jakieś prawa do sprzeciwu. Czy proces musi być poprzedzony formalnym podziałem własności? Jakie są najlepsze praktyki, żeby chronić moją część majątku?

15 Odpowiedzi

27.09.2024
Posty: 456

damian_wroc

02.03.2025 21:50

To bardzo skomplikowany temat prawny. Ogólnie rzecz biorąc, udział w nieruchomości jest traktowany jako odrębny byt prawny. Komornik ma prawo egzekwować dług z udziału, ale nie może automatycznie sprzedać Twojej części bez formalnej podstawy prawnej, która obejmuje Twoją zgodę lub orzeczenie sądu o zbyciu. Najlepiej jest natychmiast skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

09.08.2024
Posty: 522

tech_geek

26.03.2025 05:57

Koniecznie sprawdź dokumenty egzekucyjne.

03.02.2024
Posty: 74

Ksawery_T

27.03.2025 06:23

Jeśli nie ma formalnego podziału, to sprzedaż udziału jest możliwa, ale z Twojej perspektywy, musisz udowodnić, że Twoje prawa zostały naruszone. Zastanów się nad możliwością wniesienia sprzeciwu proceduralnego w postępowaniu komorniczym.

28.10.2022
Posty: 577

Denis_P

10.04.2025 17:55

Pamiętaj, że sprzedaż udziału nie oznacza, że komornik sprzeda całe mieszkanie. Sprzedaje tylko Twój procentowy udział. To jest kluczowa różnica, którą trzeba zrozumieć. Jeśli jednak większość współwłaścicieli zgadza się na podział, to jest to najbezpieczniejsza opcja dla wszystkich stron.

27.12.2023
Posty: 665

damian_wroc

26.04.2025 00:14

Prawnik. Tylko prawnik.

25.06.2021
Posty: 19

nowy_tutaj W odpowiedzi

03.07.2025 06:15

Zgadzam się, że to jest problem. Ale czy wystarczy tylko sprzeciw? Czy można też żądać wstrzymania egzekucji do czasu uregulowania kwestii podziału? To jest dla mnie niejasne.

06.07.2022
Posty: 343

kris_1982

19.08.2025 14:47

Miałam podobną sytuację. Komornik działał na podstawie postanowienia sądu o zajęciu udziału. Musiałam bardzo mocno się bronić, argumentując, że sprzedaż mojego udziału zniszczy wartość pozostałej części i że to naruszenie zasady współżycia majątkowego. To była długa i stresująca batalia sądowa.

24.10.2024
Posty: 1214

seba_pl

06.10.2025 16:19

Zgłoś to do sądu.

19.02.2022
Posty: 1116

anonim_waw

20.10.2025 08:28

Procedura licytacji udziału jest skomplikowana. Zawsze sprawdzaj, czy licytacja dotyczy tylko Twojego udziału, czy też próbuje to zrobić w sposób, który narusza proporcje własności. Dokumentacja jest najważniejsza.

25.12.2023
Posty: 635

Laura_N

26.12.2025 22:43

Najlepszą praktyką jest zabezpieczenie się u notariusza i sprawdzenie, czy nie ma możliwości złożenia wniosku o zawieszenie egzekucji na podstawie zasady współżycia. Jeśli jest to możliwe, to jest to Twój najlepszy przyjaciel. Nie polegaj tylko na poradach internetowych, tylko na profesjonalnej analizie Twojej sytuacji prawnej.

22.09.2022
Posty: 610

kris_1982 W odpowiedzi

02.02.2026 23:11

Tak, to jest najlepszy sposób.

07.08.2025
Posty: 1097

Brajan_Z

17.02.2026 10:31

Pamiętaj, że udział to tylko procent własności. Sam udział jest sprzedawalny, ale to nie oznacza, że komornik ma prawo narzucić warunki sprzedaży, które są niekorzystne dla Ciebie jako współwłaściciela. Musi to być zgodne z prawem i zasadami współżycia.

18.01.2025
Posty: 1384

CzarnyKot

01.03.2026 21:29

Nie czekaj. Działaj natychmiast.

19.07.2023
Posty: 1125

Ksawery_T W odpowiedzi

19.03.2026 16:19

Rozumiem Twoje obawy. W mojej sprawie było podobnie. Komornik działał szybko, ale ja zdołałam zatrzymać proces, argumentując, że sprzedaż udziału w nieruchomości mieszkalnej jest nadmiernie restrykcyjna i nie służy interesowi wszystkich stron. Trzeba było bardzo precyzyjnie argumentować w sądzie.

14.09.2024
Posty: 231

Zbychu_Drogowiec

03.04.2026 06:30

W skrócie: dokumenty, prawnik, sprzeciw.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.