Ktoś wie, dlaczego niektóre nieruchomości nie mają ksiąg wieczystych? Jak to naprawić?

Planuję kupić starszy dom i okazuje się, że dla tej konkretnej działki nie ma księgi wieczystej albo jest ona niekompletna. Sprzedający mówi, że to 'tylko formalność' i że to się kiedyś załatwi, ale ja jestem bardzo sceptyczny. Czy brak KW to poważny problem prawny, który uniemożliwi transakcję? Jakie są główne przyczyny takiego braku i czy istnieje procedura, którą możemy przyspieszyć? Czy polecacie jakieś kancelarie prawne, które specjalizują się w takich problemach?