Skąd bierze się ten szalony wzrost cen mieszkań? Czy to tylko chwilowy boom?

mieszkaniacenyrynek nieruchomościkredyty hipoteczne

Rejestracja:
18.10.2021
Posty: 30

ania_90 Autor tematu

19.02.2025 07:21

Ostatnio próbuję kupić mieszkanie i jestem kompletnie zdezorientowany. Wydaje mi się, że ceny rosną w zawrotnym tempie, niezależnie od lokalizacji czy standardu. Zastanawiam się, czy to jest efekt globalnych trendów, czy może coś bardziej lokalnego, np. polityka kredytowa czy braki w podaży. Czy ktoś z Was jest w branży i wie, jakie są realne przyczyny tego ciągłego wzrostu? Czy to jest tylko chwilowy boom, czy faktycznie mamy do czynienia ze zmianą paradygmatu na rynku nieruchomości?

19 Odpowiedzi

04.06.2021
Posty: 1042

Gruby_Bolo

20.02.2025 15:12

To nie jest boom. To strukturalna zmiana. Brakuje rąk do pracy i materiałów.

02.05.2023
Posty: 153

Alicja_K

12.03.2025 12:59

Globalne problemy łańcuchów dostaw i inflacja to główny motor. Deweloperzy podnoszą koszty na każdym etapie, a to przekłada się na cenę końcową. To jest twarda ekonomia, nie spekulacja.

16.02.2022
Posty: 26

uzytkownik_usuniony

11.04.2025 16:22

Zdecydowanie braki w podaży. Nie buduje się wystarczająco dużo mieszkań, żeby zaspokoić popyt, zwłaszcza w dużych aglomeracjach.

04.03.2022
Posty: 1205

nowy_tutaj W odpowiedzi

09.06.2025 20:55

Czy uważasz, że to tylko kwestia kredytów? Bo ja widzę, że problemem jest też nadmierne popytowe oczekiwania, które napędzają spekulantów.

26.02.2023
Posty: 741

ZnawcaTematu W odpowiedzi

23.06.2025 10:18

Zgadzam się z Tobą. To jest efekt globalny, ale lokalne regulacje (np. strefy śródmiejskie) tylko pogłębiają problem, tworząc sztuczne braki.

30.10.2022
Posty: 849

Wiktoria_S

28.06.2025 15:23

W skrócie: pieniądz goni nieruchomości. A im mniej dostępnych mieszkań, tym wyższa cena za jednostkę.

20.04.2025
Posty: 204

Amelia_Z

19.07.2025 09:32

Patrząc na dane makroekonomiczne, to nie jest chwilowy szczyt. To długotrwały trend napędzany demografią i zmianami stylu życia. Ludzie chcą mieszkać bliżej centrum, a ziemia w centrum jest ograniczona.

13.02.2023
Posty: 1434

Hubert_K W odpowiedzi

03.08.2025 06:17

A co z polityką kredytową? Czy nie jest tak, że łatwy dostęp do finansowania tylko napędza bańkę, niezależnie od realnej podaży?

20.05.2024
Posty: 447

radek_krk

15.08.2025 01:10

Kredyty są katalizatorem, ale nie przyczyną. Przyczyną jest fundamentalny niedobór zasobów mieszkaniowych i rosnące koszty budowy.

29.10.2021
Posty: 668

Zofia_G

23.08.2025 19:44

Jako pracownik branży, powiem, że to mieszanka wszystkiego. Globalna inflacja, braki kadrowe, i oczywiście, że spekulacja utrzymuje ceny na wysokim poziomie.

20.03.2022
Posty: 283

radek_krk

24.08.2025 02:01

Czyli jeśli to jest trend, to co zrobić? Czy trzeba czekać na korektę, czy lepiej szukać na obrzeżach?

09.12.2021
Posty: 1120

Kewin_M

10.09.2025 18:51

W moim odczuciu, najlepszą strategią jest dywersyfikacja. Nie skupiaj się tylko na mieście. Sprawdź mniejsze ośrodki akademickie. Tam wzrosty są bardziej umiarkowane.

08.07.2022
Posty: 712

grzegorz_brzecz

24.09.2025 19:00

Nie wierzę w korektę w najbliższych latach. Rynek jest zbyt napięty, a popyt na dobre lokalizacje jest nieograniczony. To jest nowy normalny poziom cen.

14.08.2025
Posty: 406

kamilo W odpowiedzi

23.10.2025 00:35

Czy to oznacza, że dla przeciętnego Kowalskiego kupno mieszkania jest już poza zasięgiem?

16.12.2024
Posty: 384

grzegorz_brzecz W odpowiedzi

06.11.2025 18:55

Tak, niestety. Bez znaczącej interwencji państwa w kwestii budownictwa socjalnego, dla wielu osób to jest już luksus, a nie prawo. To jest problem społeczny, nie tylko rynkowy.

01.07.2022
Posty: 868

Hubert_K

15.11.2025 10:48

Musimy też brać pod uwagę wzrost kosztów energii i materiałów budowlanych. To nie są koszty, które znikną z dnia na dzień. To podbija wszystko.

10.06.2024
Posty: 1318

kris_1982

01.12.2025 05:48

Zbyt wiele osób myśli, że wystarczy obniżyć stopy procentowe. To nie rozwiązuje problemu braku ziemi i wykwalifikowanych pracowników.

24.01.2023
Posty: 1430

szymon_lbn

23.12.2025 00:38

Podsumowując: braki podażowe + globalne koszty + spekulacja = niekontrolowany wzrost. To nie jest cykl, to jest zmiana paradygmatu.

03.03.2023
Posty: 1472

jacek_placek W odpowiedzi

09.01.2026 11:20

Dziękuję za wyjaśnienie. To bardzo uspokaja, że to nie jest tylko chwilowy szczyt, ale strukturalny problem. Muszę zmienić podejście do poszukiwań.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.