Ludzie, powiedzcie mi - co tak naprawdę sprawia, że ceny mieszkań w Polsce nie spadają?

ceny mieszkańrynek nieruchomościkredyt hipotecznypolityka mieszkaniowa

Rejestracja:
27.03.2023
Posty: 648

Artur_B Autor tematu

02.03.2025 02:24

Od lat słyszę różne teorie - od problemów z kredytami, przez politykę mieszkaniową, po czynniki globalne. Jednak jako osoba planująca zakup na najbliższe lata, czuję się kompletnie zagubiona. Czy to tylko kwestia podaży i popytu, czy może mamy do czynienia z czymś systemowym, co wymaga zmian na poziomie ustawowym? Bardzo chciałbym usłyszeć Wasze, bardziej dogłębne analizy - co Waszym zdaniem jest głównym motorem tej nieustannej drożyzny? Czy warto czekać na niższe ceny, czy lepiej szukać alternatyw?

12 Odpowiedzi

04.05.2022
Posty: 381

pytajnik

21.04.2025 11:42

To nie tylko podaż i popyt. Kluczowy jest kapitał. Inwestorzy traktują mieszkania jako bezpieczną przystań, co sztucznie zawyża ceny, niezależnie od faktycznej zdolności kredytowej kupującego.

07.03.2025
Posty: 35

ZnawcaTematu W odpowiedzi

08.05.2025 08:01

Zgadzam się z analizą o kapitale. A co z brakiem gruntów? To jest problem systemowy, który wymagałby zmian w planowaniu przestrzennym. Musimy ograniczyć spekulację.

15.09.2024
Posty: 115

BialyKruk

15.07.2025 05:59

Zdecydowanie trzeba czekać. Rynek jest cykliczny. Obecne wysokie stopy procentowe i spowolnienie gospodarcze muszą w końcu uderzyć w ceny. Nie panikuj.

21.04.2023
Posty: 69

Wiktoria_S

06.08.2025 16:51

Długie wyjaśnienie: Według mnie, głównym motorem jest inflacja kosztów budowy. Ceny stali, energii, pracy rosną, a deweloperzy muszą to przerzucić na klienta. To jest problem kosztowy, a nie czysto popytowy. Dopóki nie spadną koszty budowy, ceny nie spadną.

15.07.2025
Posty: 65

Zbychu_Drogowiec W odpowiedzi

16.08.2025 23:53

Czy to prawda, że ceny spadną? Bo jeśli tak, to gdzie szukać alternatyw? My celujemy w duże miasta.

08.06.2024
Posty: 1476

mati_123

12.10.2025 16:22

Alternatywą jest mały kredyt na przedmieściach. Nie szukajcie centrum. Skupcie się na mniejszych miastach, gdzie ceny są o 20-30% niższe, a komunikacja się poprawia.

29.06.2022
Posty: 765

Franek_P W odpowiedzi

17.10.2025 18:12

Podobieżne do tego, co napisałeś o kapitale. Jestem przekonany, że jedynym rozwiązaniem jest regulacja kredytów hipotecznych, aby nie były tak powiązane z globalnymi wskaźnikami finansowymi.

30.01.2024
Posty: 283

Janek_Z

09.11.2025 05:17

Warto czekać, ale nie na spadek cen. Warto czekać na spadek stóp procentowych. To jest ten jeden czynnik, który odblokuje rynek.

23.04.2022
Posty: 1300

Fabian_W

22.11.2025 03:13

Nie wierzę w 'systemowe' rozwiązania. To zawsze będzie gra między podażą a popytem, tylko że popyt jest napędzany przez aspiracje i brak dostępnych mieszkań na wynajem. To psychologia, a nie tylko ekonomia.

11.04.2024
Posty: 521

Mariusz_C W odpowiedzi

19.02.2026 17:50

Zgadzam się z Tobą. To jest problem systemowy. Potrzebujemy zmian na poziomie ustawowym, np. wymuszenia na deweloperach budowy mieszkań socjalnych w proporcji do sprzedawanych na rynku wtórnym.

06.05.2024
Posty: 682

Alan_K

17.03.2026 06:15

W skrócie: brak regulacji i nadmierna spekulacja. To jest główny motor. Inwestorzy kupują, żeby sprzedać drożej, a nie żeby mieszkać.

30.07.2024
Posty: 1197

Amelia_Z

31.03.2026 22:16

Jeśli nie możecie czekać, szukajcie gotowych mieszkań na rynku wtórnym, ale bądźcie bardzo ostrożni. Część z nich to pułapki cenowe. Najlepiej jednak jest się uczyć i czekać na stabilizację makroekonomiczną.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.