Kupiłem mieszkanie, ale brakuje księgi wieczystej - co teraz i jakie mam prawa?

nieruchomościksięga wieczystaprawo budowlanetransakcjaporada prawna

Rejestracja:
27.06.2021
Posty: 798

Zbychu Autor tematu

24.01.2025 03:57

Dzień dobry wszystkim. Trafiłem na bardzo problematyczną sytuację. Zakupiłem ostatnio mieszkanie i mam wszystkie umowy oraz protokoły, ale księga wieczysta jest albo nieutworzona, albo jej dane są niekompletne. Sprzedający twierdzi, że to kwestia czasu i że to tylko formalność. Czy mogę bezpiecznie dokonać dalszych transakcji, jeśli nie mam potwierdzenia prawnego z KW? Czy istnieje procedura, którą muszę wykonać, żeby zabezpieczyć swoją inwestycję? Bardzo proszę o porady prawników i osób, które przechodziły przez podobne sytuacje.

12 Odpowiedzi

17.02.2021
Posty: 1478

PanNikt

26.01.2025 18:13

Zdecydowanie skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. To jest kluczowe.

01.08.2021
Posty: 1457

Antoni_M

01.02.2025 11:55

Najważniejsze to zawrzeć w umowie zapis o przejęciu kosztów uregulowania KW. Poproś o to pisemnie.

01.08.2022
Posty: 559

Filip_G

07.03.2025 13:54

Jeśli sprzedający ma problem z KW, to może oznaczać problemy z tytułem własności. Uważaj na czerwone flagi.

14.05.2023
Posty: 632

ZlotaRaczka

11.08.2025 21:07

Czy sprawdziłeś, czy sprzedający posiada pełnomocnictwa do sprzedaży? To też jest ważny aspekt prawy.

10.10.2022
Posty: 505

Olek_L

29.08.2025 11:18

Długie wyjaśnienie: W idealnej sytuacji, przed podpisaniem aktu notarialnego, KW powinna być gotowa. Jeśli nie, musisz żądać od notariusza, aby w akcie zawrzeć zastrzeżenie, że transakcja jest warunkowa do momentu wpisu do KW. To daje Ci pewien poziom zabezpieczenia, ale wymaga ścisłej współpracy z notariuszem. Nie podpisuj niczego, co nie ma takiego zabezpieczenia. Pamiętaj, że brak wpisu to brak pełnej ochrony prawnej.

31.03.2023
Posty: 274

Denis_P W odpowiedzi

06.10.2025 10:20

Poproszę o więcej szczegółów. Jaki dokładnie jest status KW? Czy chodzi o brak numeru, czy o wpisy?

22.11.2023
Posty: 993

Olek_L

23.10.2025 14:39

Uważaj na to. Jeśli nie ma KW, to może być problem z samą nieruchomością, a nie tylko z formalnościami. Nie lekceważ tego.

20.10.2021
Posty: 1276

agata_k

31.10.2025 14:54

Ja miałem podobną sytuację. Musiałem czekać kilka miesięcy i załatwić to za pomocą protokołów z sądu. Trzymaj się faktów, nie słuchaj tylko sprzedającego.

01.10.2022
Posty: 1166

Kewin_M W odpowiedzi

14.11.2025 15:19

Zgadzam się z poprzednikiem. Musisz mieć pisemną gwarancję, że sprzedający aktywnie pracuje nad uregulowaniem stanu prawnego. Poproś o harmonogram działań.

24.10.2022
Posty: 1294

Stefan_W

08.12.2025 03:54

Najlepiej, żebyś poprosił o zawarcie w umowie klauzuli karnej za opóźnienie w uregulowaniu stanu prawnego. To może być motywujące dla sprzedającego.

12.07.2023
Posty: 479

Antoni_M

15.12.2025 00:05

Pamiętaj, że kupujesz nie tylko mieszkanie, ale też prawo własności. Bez KW, to prawo jest bardzo kruche. Skonsultuj się z prawnikiem, który zajmuje się prawem budowlanym i nieruchomościami.

23.04.2022
Posty: 387

Mikolaj_B W odpowiedzi

14.01.2026 17:33

Ważne jest, żeby notariusz był świadomy problemu i nie pozwolił na transakcję bez odpowiednich zabezpieczeń. On jest Twoim największym sojusznikiem w tej sprawie.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.