Koszty PCC przy zakupie nieruchomości - kto formalnie powinien je płacić?

PCCnieruchomościpodatekzakup mieszkaniaprawo budowlane

Rejestracja:
08.04.2023
Posty: 1298

budowlaniec_1 Autor tematu

13.02.2025 10:19

Planuję zakup mieszkania na rynku wtórnym i mam wątpliwość prawną dotyczącą podatku PCC. Chciałbym wiedzieć, czy w przypadku transakcji między prywatnymi osobami fizycznymi, to kupujący, sprzedający, czy może pośrednik powinien być stroną ponoszącą ten koszt. Czy to ma znaczenie dla umowy i jak najlepiej to uregulować, żeby uniknąć problemów w urzędzie skarbowym? Bardzo proszę o porady osób, które już przechodziły przez ten proces.

16 Odpowiedzi

19.11.2022
Posty: 397

Gruby_Bolo

03.03.2025 04:17

Pod względem prawnym, PCC płaci zazwyczaj nabywca. To on jest stroną dokonującą czynności cywilnoprawnej.

14.04.2022
Posty: 1417

monika_p

02.04.2025 10:34

Zawsze upewnij się, czy sprzedający nie ma problemów z tytułem własności. To ważniejsze niż kwestia podatkowa.

18.12.2021
Posty: 159

ZlotaRaczka

03.05.2025 07:16

W praktyce, jeśli to transakcja między prywatnymi osobami, to kupujący powinien się spodziewać, że poniesie ten koszt. To standard w urzędach skarbowych.

27.02.2023
Posty: 822

tech_geek

25.05.2025 07:59

A czy pośrednik ma wpływ na to, kto formalnie płaci? Czy jego obecność zmienia zasady PCC?

15.01.2022
Posty: 921

Nadia_D

27.05.2025 15:51

Krótko mówiąc: PCC to koszt nabywcy. Nie ma znaczenia, czy to transakcja przez agencję, czy bezpośrednio.

10.07.2022
Posty: 967

pytajnik

28.05.2025 03:03

Zgodnie z prawem, to kupujący jest zobowiązany do uregulowania tego podatku. Sprzedający nie ma żadnego obowiązku.

11.01.2025
Posty: 1408

Adam_Kowalski W odpowiedzi

28.07.2025 20:54

A jeśli sprzedający jest podmiotem komercyjnym, a nie osobą prywatną? Czy zasady się zmieniają?

07.05.2024
Posty: 662

BialyKruk W odpowiedzi

05.09.2025 13:37

Jeśli sprzedający jest profesjonalnym deweloperem, to sytuacja może być bardziej skomplikowana, ale w przypadku rynku wtórnego, między osobami fizycznymi, zasada pozostaje taka: kupujący płaci PCC.

31.12.2023
Posty: 1153

Szymon_W

08.10.2025 19:08

Z mojego doświadczenia, najlepiej jest, żeby wszystkie koszty były jasno zapisane w umowie przed podpisaniem aktu notarialnego. To minimalizuje ryzyko.

10.01.2024
Posty: 868

Stas_B W odpowiedzi

20.10.2025 17:19

Czy to znaczy, że jeśli kupujący nie zapłaci PCC, to transakcja może zostać unieważniona?

12.02.2024
Posty: 307

nowy_tutaj W odpowiedzi

25.11.2025 13:06

Nie, nie unieważni się, ale notariusz i urząd skarbowy będą mieli problem z formalnościami. To może opóźnić wpis do księgi wieczystej.

24.12.2022
Posty: 63

ZwyklyFacet

01.02.2026 02:10

Warto sprawdzić, czy nie ma żadnych lokalnych uchwał, które mogłyby zmieniać zasady PCC dla danego miasta. To rzadkie, ale się zdarza.

27.07.2023
Posty: 1285

Mikolaj_B

09.02.2026 12:55

Jeśli chodzi o uregulowanie w umowie, nie ma sensu zapisywać, kto 'płaci'. Wystarczy, że kupujący jest świadomy, że ten koszt należy do niego.

21.03.2024
Posty: 194

Laura_N

12.02.2026 04:12

Podkreślam: PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Nie mylić go z podatkiem od spadków czy VAT. To jest kluczowe.

18.08.2022
Posty: 183

nowy_tutaj

22.03.2026 08:24

Jeśli kupujący ma problemy finansowe, to nie jest to powód, by sprzedający miał z tego powodu zrezygnować z transakcji. To jest odpowiedzialność kupującego.

09.12.2024
Posty: 65

Fabian_W

04.04.2026 13:15

Jeśli chodzi o pośrednika, on jest tylko doradcą. Nie ma żadnej roli w płaceniu podatków. Nie powinien być stroną odpowiedzialną za PCC.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.