Czy prawa do użytkowania czy prawa sąsiedzkie to w ogóle „nieruchomość” w sensie prawnym?

Zastanawiam się nad definicją nieruchomości, bo w szkole zawsze uczono się, że to musi być coś fizycznego, co można dotknąć. Ale czy prawne aspekty, np. prawo pierwokupu czy prawo do przeszklonego widoku, które są przypisane do konkretnej działki, można traktować jako część majątku nieruchomego? Czy są to już niematerialne prawa, czy też prawo uznaje je za integralną część przedmiotu? Byłbym wdzięczny za wyjaśnienie z perspektywy prawa cywilnego.