Księga wieczysta nie istnieje - czy mogę bezpiecznie kupić taką nieruchomość? Potrzebuję porady prawnej.

Znalazłem ogłoszenie dotyczące starego budynku, który ma być sprzedany, ale okazuje się, że dla niego nie została założona księga wieczysta. Sprzedawca twierdzi, że jest to 'stary przypadek' i że transakcja jest możliwa. Jestem bardzo zawahanym kupującym i chciałbym zrozumieć, jakie są faktyczne podstawy prawne, które pozwalają na obrót takimi nieruchomościami. Czy istnieje jakiś mechanizm prawnego zabezpieczenia, który by mnie chronił, czy ryzykuję, że kupuję coś, co nie ma formalnego statusu własności? Bardzo proszę o pomoc od prawników i osób, które się w tym przejmowały.