Jak głęboko trzeba zrozumieć metody wyceny, żeby nie dać się nabrać na raport rzeczoznawcy?

Zastanawiam się nad zakupem nieruchomości i natrafiłem na raport wyceny. Wszyscy mówią o 'podstawach wyceny rynkowej', ale dla laika to czarna magia. Czy naprawdę wystarczy wiedzieć, że rzeczoznawca stosuje porównanie transakcyjne, czy trzeba rozumieć, jak bardzo wpływa lokalizacja, stan techniczny i potencjał zagospodarowania na końcową wartość? Chciałbym wiedzieć, na jakie pułapki trzeba uważać, żeby upewnić się, że wycena jest obiektywna i faktycznie odzwierciedla rynek, a nie tylko potrzeby sprzedającego.