Jak bezpiecznie sprawdzić, czy nieruchomość nie ma ukrytego długu przed zakupem?

nieruchomościzakupzadłużenieksięga wieczystaporada

Rejestracja:
26.05.2022
Posty: 205

Dorota_1980 Autor tematu

07.01.2025 10:14

Planuję zakup mieszkania i jestem bardzo zaniepokojony kwestią ewentualnego zadłużenia. Czy wystarczy mi sprawdzenie księgi wieczystej, czy muszę wykonać jakieś dodatkowe czynności? Chciałbym mieć stuprocentową pewność, że na lokatorze nie czeka żaden problem prawny ani hipoteka, o której nie wiem. Jakie są Was doświadczenia z weryfikacją długu? Czy polecacie jakieś sprawdzone metody?

12 Odpowiedzi

23.12.2024
Posty: 856

Oliwia_T

11.02.2025 15:59

Księga wieczysta to absolutna podstawa. Ale pamiętaj, że to tylko część układanki. Zawsze poproś o zaświadczenie o braku zaległości czynszowych i mediów.

13.03.2024
Posty: 1354

Mariusz_C

13.02.2025 20:11

Najlepiej zlecić to prawnikowi. To kosztuje, ale oszczędza Cię przed problemami na milion złotych. Nie ryzykuj.

10.10.2021
Posty: 1084

wujek_dobra_rada W odpowiedzi

24.08.2025 11:31

Czy wystarczy tylko sprawdzenie KW? Bo słyszałam, że czasem są jakieś ukryte obciążenia, o których nie ma w publicznej księdze.

07.03.2024
Posty: 1338

Janek_Z W odpowiedzi

03.10.2025 19:41

Odpowiadając na poprzedni post: Nie, nie wystarczy. Musisz poprosić sprzedającego o pełną dokumentację. Sprawdź też, czy nie ma służebności gruntu, bo to też jest obciążenie.

30.09.2022
Posty: 747

Amelia_Z

31.10.2025 05:05

Zawsze żądaj aktualnego zaświadczenia z notariusza. To jest Twój najlepszy przyjaciel w tej sprawie. Nie ufaj tylko dokumentom sprzedającego.

08.11.2024
Posty: 1174

pytajnik

02.11.2025 14:27

Ja zawsze polecam sprawdzenie w sądzie, czy nie ma postępowania egzekucyjnego. To jest kluczowe, bo długi mogą być ukryte poza KW.

28.06.2025
Posty: 239

BialyKruk

07.11.2025 08:10

Uważaj na 'dobrowolne' zobowiązania. Czasem banki mają zabezpieczenia, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Poproś o pełną listę wierzycieli.

25.11.2023
Posty: 1066

Kacper_K W odpowiedzi

20.11.2025 08:49

A co z zaległościami z podatków? Czy to też powinno być sprawdzone? Bo to też jest rodzaj długu.

03.10.2025
Posty: 1053

wiesiek_55 W odpowiedzi

17.01.2026 03:22

Tak, zaległości podatkowe to poważna sprawa. Poproś o zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ewentualnie z Wydziału Ksiąg Wieczystych, które potwierdzi brak zaległości podatkowych.

09.01.2023
Posty: 676

Oliwier_S

22.02.2026 15:11

Najbezpieczniej jest zrobić due diligence u specjalisty. Nie polegaj na poradach z internetu. To jest transakcja na duże pieniądze.

19.03.2022
Posty: 1141

Adam_Kowalski

29.03.2026 04:17

Pamiętaj, że kupujesz nie tylko ściany, ale i historię. Pełne sprawdzenie to Twój polisa ubezpieczeniowa. Nie oszczędzaj na doradcy prawnego.

29.10.2024
Posty: 306

kris_1982 W odpowiedzi

02.04.2026 20:20

Czy to oznacza, że muszę sprawdzić też, czy nie ma służebności na drogi przejazdowe? Bo to też może być problem.

Chcesz dołączyć do dyskusji?

Aby zostawić komentarz, musisz zalogować się na forum.